Sursă: Zf.ro
Oana Popescu, directorul de rezidențial la Crosspoint Real Estate, afirmă că plafonarea indicatorilor urbanistici din noul Cod al Urbanismului va avea un efect major asupra pieței imobiliare din România. Aceasta precizează că măsura va elimina componenta speculativă din prețul terenurilor, schimbând modul de evaluare a acestora.
Citește și: Transportatorii vasluieni pot achiziționa camioane electrice cu sprijin de la stat
Potrivit acesteia, în sectorul rezidențial, limitarea posibilității de a crește indicatorii urbanistici prin Planuri Urbanistice Zonale (PUZ) va reduce presiunea asupra prețurilor terenurilor. În trecut, prețurile erau alimentate de promisiuni de coeficienți mai mari, însă acum valoarea terenurilor va fi determinată exclusiv de ceea ce se poate construi efectiv pe terenul respectiv.
Ce schimbări aduce plafonarea indicatorilor urbanistici?
Reprezentanta Crosspoint explică că, odată cu implementarea noii reguli, valoarea terenurilor nu se va mai calcula după potențialul de dezvoltare promis, ci după posibilitățile reale de construcție. Astfel, investițiile vor fi mai transparente, iar componenta speculativă va fi redusă semnificativ.
- Limitarea creșterii indicatorilor urbanistici prin PUZ
- Reducerea prețurilor terenurilor alimentate anterior de promisiuni de coeficienți mari
- Evaluarea terenurilor pe baza construcțiilor efectiv realizabile
- Schimbarea modului de finanțare și evaluare a proiectelor imobiliare
Ce impact are această măsură asupra pieței imobiliare?
Specialista susține că această schimbare va duce la o stabilizare a prețurilor terenurilor, eliminând riscul de supraevaluare bazată pe speculație. În plus, va încuraja dezvoltatorii să se bazeze pe potențialul real de construcție, ceea ce va crește transparența și predictibilitatea în sector.
Reacțiile din piață indică faptul că aceste măsuri vor aduce o mai mare stabilitate și vor reduce riscul de bule speculative. În același timp, autoritățile vor putea gestiona mai eficient dezvoltarea urbanistică, evitând supraevaluarea terenurilor și proiectele neviabile.
În concluzie, plafonarea indicatorilor urbanistici prin noul Cod al Urbanismului va schimba fundamental modul de evaluare a terenurilor, favorizând o piață mai sănătoasă și mai transparentă.