Sursă: Hotnews.ro
Pe 14 iulie 2026, un atac cibernetic de tip ransomware a afectat grav sistemele informatice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară („ANCPI”), blocând operațiunile esențiale pentru piața imobiliară din România.
Citește și: Transportatorii vasluieni pot achiziționa camioane electrice cu sprijin de la stat
Consecințele au fost imediate și de amploare: platforma e-Terra a devenit inoperabilă, iar notarii, băncile, dezvoltatorii și autoritățile au fost blocați în procesul de gestionare a documentației și tranzacțiilor imobiliare. În plus, termenul de livrare a locuințelor cu TVA redus a fost prelungit până la 30 septembrie 2026, pentru a compensa imposibilitatea de a respecta termenele legale.
Ce impact are acest incident asupra pieței imobiliare? În opinia specialiștilor, atacul poate fi considerat forță majoră, conform art. 1351 din Codul Civil, ceea ce poate exonera participanții de răspundere contractuală pentru întârzieri și imposibilitatea de a respecta termenele stabilite.
Ce sisteme și tranzacții sunt blocate de atacul ransomware?
Blocajul afectează în principal:
- Autentificarea și opozabilitatea actelor notariale, întrucât fără acces la platforma e-Terra, notarul nu poate verifica situația juridică a imobilului;
- Creditele ipotecare, deoarece băncile nu pot verifica și înscrie garanțiile, iar dosarele de credit sunt suspendate;
- Recepțiile cadastrale și deschiderea cărților funciare, care necesită interacțiune directă cu sistemul ANCPI;
- Autorizațiile de construire și certificatele de urbanism, ale căror termene curg indiferent de funcționarea platformei.
Ce măsuri se iau pentru gestionarea situației?
Autoritățile și profesioniștii din domeniu propun soluții pragmatice, precum depunerea dosarelor de autorizare pe baza ultimului extras de carte funciară disponibil, însoțit de o declarație pe proprie răspundere că situația juridică nu s-a modificat. Legea nr. 50/1991 permite completarea documentației în maximum 3 luni de la notificare, iar Colegiul Geodezilor din România solicită oficial prelungirea termenelor administrative afectate de incident.
În concluzie, atacul cibernetic a generat un blocaj fără precedent în piața imobiliară, punând în discuție dacă poate fi considerat forță majoră și dacă participanții pot invoca această situație pentru a evita penalități sau sancțiuni legale. Impactul asupra tranzacțiilor și termenelor legale va fi monitorizat în următoarele săptămâni, în timp ce autoritățile caută soluții pentru deblocarea sistemelor.